写在 2019 年房价大幅上涨之前！ 笑沧海 2018 作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-20 08:29 如果今年还不买房，恐怕只有等金融危机来了才有可能 买得起房了！当然这种可能性的确存在！ 2017 年 2018 年，是两年房地产调控最严厉的两年。但 是房地产依然保持最高水平的增长，17 年千亿房企 17 个！ 18 年 40 个了！ 要理清中国房地产，有几个要素，是环环相扣且互相制 约的！你限制了房价，就制约了土地拍卖，你土地拍卖出问 题，就没有能力去大规模建设，你建设跟不上，你的经济一 定下滑。当然了，我们经济下滑，并不是房地产的原因。我 们经济下滑，是我们制造业的问题，或者说是制度，政策的 原因。不说了，只说房地产！ 那 2019 年了，我们看到我们的 2018 年其实是非常难过 的，经济下滑非常严重的！ 说回房地产，中国房地产没有任何泡沫，房价总体低估 非常严重，因为我们的北京，从 10 年开始限购，我们的一 线城市，都是很长时间限购，这本身就是非市场经济了，如 果不限购，房价起码比现在高一倍不止。一线城市房价本来 就低估，又因为一线城市房价又是全国房价标杆，所以全国 房价一律低估。中国是世界上基建投入最大的国家，房子和 什么有关系？当然和资源有关系，沙漠的房子，你 5000 块 钱一套也没人要吧？ 资源，首先就是产业资源，对住房的需求，主要是要得 到收入，如果你在某地，得不到收入，某地就对你没有吸引 力。所以，房子的价值，首先周边，有提供人得到收入的产 业，不论是公职，还是企业！ 其次，资源还包括，生活中需要的资源，医疗，教育， 交通，环境，这些资源，决定了生活品质。 为什么一线城市源源不断的人口增加，主要原因就是能 够提供工作岗位，且有不错的薪水。你迷恋一线城市的薪水， 那就得接受这样的房价，因为这是竞争的！你在北京月薪 1 万，你想北京买房，但是还有很多北京月薪 2 万的！房子就 那么多，别人肯定比你有实力，所以你买不起，不代表别人 买不起，如果没人买得起，那价格一定不会上去的！价格上 涨，是买方推动的！ 房子，是个商品，是商品，供不应求的时候必然涨价， 没有任何例外，不涨价，你就买不到。就要排队或者其他非 价格准则决定！ 一线城市限购，对城里人是利好，因为他们避免和全国 人竞争，其他人都不让你来买，所以城里人，是享受到巨大 福利的！这本身就不公平。我没有北京社保，凭什么不让我 北京买房？这是侵害我购买房子的权利！ 房地产开发商，敢于竞拍地王的根本原因是他能卖出去， 这个，是市场经济，开发商死的多了，没人管，开发商是能 赚钱才去抢地的！现在开发商还抢地吗？不抢了，为什么 呀？不能赚钱就不抢了！ 所谓调控，是抬高购买门槛，不让你买，从而改变供小 于求的关系！但是，这并不是真实有效的，这是饮鸩止渴， 需求并没有减少，只是被挡住了而已。所以，有本事，你就 一直调控，调控一万年，因为你最后放开调控后需求出来了， 会造成供需矛盾更大！ 经济学理的需求定律，告诉你，需求减少，供给侧一定 会减少供给，在需求降低的情况下，供给侧玩命供应，那是 找死。最后产品积压，是会破产的！ 本次调控，万达切割房地产，我想很多企业，应该是会 切割房地产的，没有切割房地产的企业，也会在未来谨慎供 给，因为在你根据市场玩命拿地的时候，也许政策马上就出 来了，把你架在火上，让你退地不成，开工卖不出，回款不 能回，融资没地融！生不如死！ 我，不讨论民生，不讨论成本，只讨论价格，所以仅仅 从现象分析价格！因为竞争的格局是不会改变的！北京房子 1 块钱一套，那卖给谁？如果不以价格为准则的话，13 亿人 都想买，卖给谁呢？这里是不是会产生巨大的寻租空间？而 且一定产生最大的不公平！所以，只有以市价为准则，才是 最大价值的！ 这轮调控，最实惠的人群，就是 1 线城市有房票并在本 轮中买房的人群，未来我们一定可以看到，他们是得了调控 的大实惠的，这根本不公平！ 为何说房价将要大幅上涨！ 第一点，2019 年，将是一个放松年，根据目前经济的下 滑趋势，本年一定是要放松政策的！毋庸置疑，因为如果不 放松，我们的经济，就要继续加速下滑。放松如果不够，那 就放开，放开不行，可能就得刺激！ 第二点，2019 年，货币必然是宽松的！由于本人对中国 房价给出了低估的评价，所以货币宽松出来一定流入房地产 领域！ 第三点，由于调控了 2 年多，供给侧供给不是市场真是 水平，需求侧的需求也不是市场真是的需求，需求是压制的， 供给侧是真降低！所以这个真实的供给侧和真实需求侧，矛 盾是一定越来越大的！矛盾越大，就会造成报复性越强。无 论向上，还是向下，扭曲的越严重，报复性就越强。 有个对房地产研究得到的结论，房价暴涨，调控之过！ 调控，便宜了有钱人和有智慧的人！ 要上车，就要抓紧。 另外，很多专家都很谨慎，其实大可不必！我认为是别 无选择的唯一出路！ 作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-20 13:40 每次房价暴涨，都是对之前调控的报复和打脸。是因为 之前的调控，有效降低了供给侧，使供需矛盾增加更为严重。 我们可以看到 2016 年的上涨本来是对之前调控的报复， 结果没报复完就被按住，那后面就是 17 年 18 年继续大卖。 从妖魔开发商开始，就注定了我们的市场被破坏。市场 制度被破坏，是最严重的倒退。 房价要下行，只有增加供给，或者降低需求两个手段！ 增加供给，因为我们的土地政策，不 是难以实现的！ 降低需求？出了行政上的手段，还可以把人民搞到赤贫，没 有收入，就没有欲望了！ 中国房地产，是一个大牛市，只要还在继续发展，这个 牛市不会改变。这就是这些年，买房的都赚了，是赶上一个 大牛市，就像美国的股市一样，一牛很多年。 来自 9楼 作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-20 14:11 众多房地产专家，微博大 V，其实并不是明白整个经济 情况，和房价上涨的根本逻辑！ 房地产方面，任志强不但预测对了房价上涨，而且任志 强对背后的整个逻辑，非常清晰和正确。 现在，任志强做节目，已经不谈房价了，任志强原话是 领导不让谈。那么为什么呢？这个其实已经不言而喻了！ 现在香港房价下行，这是因为深圳房价低估严重，香港 相对于深圳，房价高估了而已。这种情况，不会长期存在， 未来，香港和身正的房价，应该是相对持平。如果我们在正 确的领导下，我想深圳未来贵过香港，也是完全可能的！ 还有，就是我们的货币，为何永远流入房地产，而不进 实体行业，这里的最大原因，百分之 80 以上因素，就是房 价低估，资金，是一定要去低估地区的，低估就是价值。投 资绝对不应该去投高估的资产，一定要投低估的资产，低估 的资产叫优质资产，高估的资产叫泡沫！那么有没有想过， 为什么资金，总是绕道跑进房地产里？ 无论你如何调控，依然改变不了房价低估的事实！除非 放开手脚，恢复市场，涨跌都不要管，我们总是干预市场， 就好像有些人觉得自己比上帝聪明。最后，最愚蠢的那个， 可能就是你！我们调控了这么多次，有成功过吗？没有，这 种愚蠢的调控，永远不会成功。 来自 11 楼 作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-20 14:25 房住不炒，刚需抓紧上车。时不我待！ 来自 13 楼 作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-20 14:31 2018 年，我有两个坚决！第一坚决不看好股市！第二， 坚决不看汇率！ 2019 年，我只有一个坚决，就是坚决看好房地产！ 当然，我依然不看好经济面，目前没有看到有一丝改过 的意思。深化改革成了口号，谨防计划经济复辟！ 来自 14 楼 作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-20 15:16 剖析社会的三个层面，制度，文化，技术。 很多人，如果你不明白我们是如何从改革开放中获得的 成功。你就难以理解经济运行的规律。 所谓经济，就是国本！经济不好，国本就动摇。 经济，并不光是民生，更重要是国本！ 因为地产的发展，掩盖了实体经济的颓废，当房地产发 展减缓，立刻就感受到了哀鸿遍野。而实际上 17.18 年房地 产发展，是高于全国平均水平增长的！是拉分的！在这样的 背景下，我们的经济持续的，加速的下滑，到底是什么原因？ 当然了这个原因，其实很简单，就不多说了！ 我的观点，是房地产无法救经济，但是要救经济，首先 要过房地产这一关！第一，界定产权，恢复市场。把干预市 场的手关进笼子里！第二，就是废除遏制制造业发展的一系 列政策。让实体经济野蛮生长。 来自 20 楼 作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-20 15:23 不谈经济问题，因为经济问题谈深了，就容易被删帖封 号。经济问题的根本问题，是人祸！ 我们只谈房地产！房地产的根本现状，就是价值低估。 而且也只有这个结论，才能解释所有已经发生的现实。 房地产价值低估，是以我们在土地投入来对比的，建设 投入越大，土地增值越大，这毫无悬念，一线城市地铁网络， 是多少钱？每公里 10 亿人民币。而我们错误的拆迁政策养 出了多少暴发户？暴发户的钱，最终都一定是商品房业主买 单的！我们土地拍卖，不是没有成本的！土地拍卖的净财政 收入，完全不足够投入基础设施建设，所以地方政府是负债 搞基建，所以我们买到的房子，是赚了的！因为政府负债其 实也是对土地的补贴，这个钱，是不在房子里的！ 来自 22 楼 作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-20 15:47 14 年底，我判断股市进入牛市，拉了一票朋友开户，干 的第一只股票，洋河股份！ 19 年初，我判断房地产触底。股市继续趴窝，来继续领 导的防范金融风险。 来自 28 楼 作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-20 15:53 作为投资，永远是把资产置换到低估价值的板块。希望 有幸能和诸位见证房地产的暴走！ 现阶段，一定要不遗余力的投身房地产，往大了说这是 爱国！往小了说，这是爱自己，爱生命！ 来自 29 楼 作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-20 16:52 2F304894909. 2F304894910. 2F304894913. 2F304894914. 来自 35 楼 作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-20 16:54 解释历史，和预判未来，其实是一回事。博古通今！很 多人不明白，恰恰是房地产为中国的基建发展提供了资金支 持，而基建的大规模建设又反哺地价造成地价上涨。 来自 36 楼 作者:笑沧海 2018 日期:2019-01-20 19:06 本人在 17 年就预测本轮调控在 2018 年底到 2019 年初 将出现房地产的市场底和政策底。目前这个底部已经出现， 只是苗头太小，很多人并没有引起足够的重视！星星之火可 以燎原！所谓客观规律，是不能够被改变结果的，改变结果 的唯一原因是因果